Generaal Maczekstraat 163, Breda

Dit verrassend royaal 3-kamer appartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in het fraaie appartementencomplex ‘’W.M. Dudok’’. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, balkon op het zuiden, open keuken, 2 slaapkamers en een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder.

Centraal gelegen tussen het stadscentrum en de populaire wijken Sportpark en Zandberg hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Ginnekenweg met een diversiteit aan winkels en vele restaurantjes, het Ginnekenmarktje, Markdal en Mastbos, Wilhelminapark alsmede het Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de snelwegen ligt om de hoek.

Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2005
Woonoppervlakte : ca. 93m²
Inhoud : ca. 265m³
Balkon : ca. 7m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De centrale hal en entree van het appartementencomplex uitgevoerd in jaren dertig uitstraling. Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis, liften en de brievenbussen.

Vierde verdieping:
Entree/hal met de meterkast, de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Daarnaast bevindt zich hier een wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een aparte technisch ruimte ten behoeve opstelling van de c.v. combiketel en de mechanische afzuigunit.
Middels dubbel openslaande deuren is er toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 6.25 x 4.00m) is voorzien van een eikenhouten vloerafwerking en kent een fantastische lichtinval door de diverse raampartijen gericht op het zuiden. De woonkamer kent daardoor op elk moment van de dag een bijzondere lichtinval.
Het zonovergoten balkon (ca. 2.90 x 2.50m) is tevens gepositioneerd op het zuiden. Door het ontbreken van directe bebouwing zit je zowel in de woonkamer als op het balkon heerlijk vrij.
De woonkamer en het balkon zijn tevens beide voorzien van elektrische zonneschermen.

De SieMatic keuken (ca. 3.15 x 2.35m) heeft een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven/magnetron, spoelbak, koelkast en een vaatwasser. De apparatuur is van het merk Siemens. Daarnaast is de keuken voorzien van een fraai granieten aanrechtblad.

Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.01m) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste garderobekast en afgewerkt met een tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.76 x 2.21m) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand en dezelfde tapijt vloerafwerking.

De geheel betegelde badkamer (ca 3.52 x 1.81m) is voorzien van een douchecabine, 2 wastafels en mechanische afzuiging.

PARKEREN - BERGING
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de onder het appartementencomplex gelegen afgesloten parkeergarage. Tevens vinden we hier de eigen berging (ca. 3.20 x 1.85m).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE bijdragen bedragen thans € 168,-. Hierbij inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, glasbewassing, administratiekosten, liftonderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimtes.

ALGEMEEN
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B;
- Zonovergoten balkon (ca. 7m²) met een ideale zuid-situering;
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
- Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de afsluitbare parkeerkelder;
- Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het centrum en op de grens van de wijken Sportpark en Zandberg;
- De schitterende architectuur met een knipoog naar jaren 30 styling maakt dat iedereen in Breda het complex kent.